Dom letniskowy — co wiąże się z jego budową?

Dom letniskowy to świetne rozwiązanie, jeśli chcesz wyrwać się z czterech ścian, w których na co dzień mieszkasz. Latem możesz obok niego uprawiać ogródek i opalać się. Czy w domu letniskowym można mieszkać cały rok? Czym różni się od zwykłego budynku mieszkalnego? Już teraz sprawdź, co o nim mówią przepisy. Zobacz też, jakie środki finansowe musisz na niego przeznaczyć.

Co to jest dom letniskowy?

Dom letniskowy, zgodnie z prawną definicją, nie jest przeznaczony do całorocznego zamieszkiwania. Można w nim wypoczywać tylko przez jakiś okres czasu. Nie muszą się znajdować na uzbrojonej działce, jednak dostęp do wody spoza działki powinien być zapewniony. Właściciele działek często decydują się na gotowe domy letniskowe. Są one z reguły tańsze, a ich budowa nie jest skomplikowana, więc przebiega dużo szybciej.

Jaki powinien być dom letniskowy według przepisów?

Możesz wybudować dom letniskowy bez pozwolenia, pod warunkiem, że:

• będzie on budynkiem wolnostojącym i parterowym — może mieć antresolę (nie liczy się jako kondygnacja w świetle polskiego prawa) lub poddasze, jednak niższe niż to przeznaczone do zamieszkiwania,
• jego powierzchnia nie przekroczy 35 m²,
• na działce o powierzchni 500 m² będzie jedynym budynkiem.

Mimo braku konieczności pozwolenia, budowę musisz zgłosić w Starostwie Powiatowym. Odpowiedni formularz uzyskasz w odpowiadającym do działki urzędzie. Po jego złożeniu, urząd ma 21 dni na wyrażenie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli go nie będzie, budowa może być rozpoczęta.

Warto wiedzieć, że domu letniskowego nie postawisz na każdej działce — tylko na letniskowej i rekreacyjnej. Dlatego przed jakimkolwiek działaniem należy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

A co jeśli ziemia nie jest objęta MPZP? W takiej sytuacji musisz zdobyć potrzebne decyzje o zagospodarowaniu terenu i warunkach zabudowy. Plan jest niezbędny do budowy. Zawiera wytyczne odnośnie do np. nachylenia dachu.

Jeśli zastanawiałeś się, czy dom letniskowy jest budynkiem mieszkalnym, wiesz już, że odpowiedź jest negatywna. Co ważne, od domów letniskowych nie trzeba odprowadzać takiego podatku, jak w przypadku zwykłego domu. Podstawą do tego są dowody na to, że budynek służy ci sezonowo, a nie przez cały rok. 

Czy to znaczy, że nie można w nim legalnie mieszkać? Oczywiście, jest opcja przekształcenia domu rekreacyjnego w mieszkalny. Wtedy jednak musisz załatwić dodatkowe formalności. Są one bardziej skomplikowane niż w przypadku zgłoszenia budowy. Dlatego wiele osób preferuje domy letniskowe.

Czym się różni dom letniskowy od całorocznego?

Zarówno dom letniskowy całoroczny, jak zwykły letniskowy można wybudować bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie. Jednak w tym pierwszym można spędzać czas także w zimie, bo jest ocieplany. Nawet jeśli w budowie została zastosowana technika kanadyjska, dom spełni swoje funkcje o różnych porach roku. Dom letniskowy szkieletowy ma inne fundamenty niż całoroczny. W tym pierwszym fundamenty składają się z gotowych elementów, w drugim — fundament musi być już cięższy. 

Ile kosztuje dom letniskowy?

Cena domu letniskowego zależy od różnych czynników. Przede wszystkim od tego, ile osób ma w nim mieszkać. Razem z metrażem zwiększają się koszty budowy. Jeśli chcesz mieć dodatkowo taras, ganek i kolejne piętro, zapłacisz więcej. Domy letniskowe całoroczne są też z zasady droższe niż te sezonowe. Ceny zaczynają się kilkunastu tysięcy wzwyż.